Le statut "Co-living" Para Hôtelier / LMNP
1/ Le para hôtelier est un statut qui permet de récupérer la Tva sur l’achat du bien, soit 20% du prix. Par conséquent, le bien est acheté au prix HT (exemple : un appartement affiché à 240 000€ sera finalement payé 200 000€).
2/ En contrepartie, il faut mettre à disposition des locataires 3 services /4 ( linge, ménage, accueil téléphonique ou petit déjeuner ). Ensuite les loyers sont soumis à un taux de 10% de TVA.
L’avantage est de pouvoir payer le bien moins cher, c’est-à-dire au prix HT donc économiser la TVA soit 20%. Concernant les services à réaliser, notre partenaire gère les prestations à mettre à disposition des locataires. Avec l’effet volume des prestations réalisées sur l’ensemble des appartements, les coûts générés pour réaliser les prestations d’un appartement sont faibles. De plus, les prestations facturées aux locataires viennent augmenter sensiblement le loyer.
Coliving - Colocation
Le coliving est un mode de vie recherché par les jeunes actifs :
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1/ Un concept né dans les années 2000 sur la côte ouest des États-Unis, c’est une version améliorée de la colocation bien connue en France.
L’idée ? Réaliser des économies sur un loyer en partageant un bien confortable et de façon conviviale.
2/ Des logements recherchés par les jeunes actifs en quête de socialisation.
Leur souhait ? Se créer un repère lorsqu’ils emménagent seuls dans une ville inconnue.
3/ Les candidats disposent d’un haut pouvoir d’achat leur permettant de se loger très correctement.
Leur profil ? De jeunes diplômés ou des professionnels en quête d’une carrière évolutive.
4/ Des services qualitatifs peuvent être mutualisés pour un meilleur confort de vie.
Le gain ?
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Fournir des prestations qui améliorent significativement le mode de vie et la cohésion du groupe.
Aujourd’hui, en France, la demande est supérieure à l’offre disponible.
Louer en coliving ou en colocation n’a pas d’impact spécifique sur la fiscalité.
LMNP au Réel
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Si vous louez votre appartement en meublé, vous aurez accès soit au statut LMNP soit LMP (loueur meublé professionnel).
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Si vos recettes (loyers annuels charges comprises) ne dépassent pas les 23 000€ par an ou si elles sont inférieures à vos revenus d’activité du foyer fiscal, alors vous aurez le statut LMNP (l’une des deux conditions suffit). Sinon, vous passez automatiquement en LMP.
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Au sein du statut LMNP, vous aurez le choix entre plusieurs régimes (réel simplifié, micro BIC). Le régime LMNP au réel est connu pour être le plus intéressant fiscalement car il permet de déduire de vos revenus locatifs tout un ensemble de charges et d’amortissements qui créent un déficit comptable afin de ne pas payer d’impôts.
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